Покупка или продажа дома? Получите эту инспекцию HVAC в первую очередь.

Независимо от того, заключили ли вы контракт на покупку дома или выставляете недвижимость на продажу, вы хотите быть уверены, что система отопления и кондиционирования воздуха в доме находится в хорошем рабочем состоянии. Если это не так, вы хотите знать, как это исправить.

Большинство домашних инспекторов проводят только элементарный анализ домашнего оборудования HVAC. Как правило, они устанавливают термостат на «охлаждение», чтобы убедиться, что кондиционер снижает температуру. Затем они установят его на «нагрев» и проверят, поднимает ли его печь. Вот и все.

Есть ли смысл знать, что кондиционер и печь включаются? Конечно. Но есть много вещей, на которые не реагируют базовые тесты жилищного инспектора. сказать вам.

Тщательный предпродажный осмотр дает вам полное представление о системе отопления, вентиляции и кондиционирования в доме.

И это часто выявляет потенциальные проблемы до того, как они станут реальными проблемами, влияющими на ваш комфорт. Если вы относитесь к тому типу людей, которые расстраиваются, когда кондиционер перестает работать в июле или печка перестает нагреваться в январе, вам следует как можно скорее устранить эти застарелые проблемы.

Посмотрим правде в глаза:мы все такой человек!

Когда домовладельцы или покупатели из Атланты обращаются к нам с просьбой о предпродажной проверке, мы предлагаем три различных уровня обслуживания. Вот краткое изложение типов проверок, которые мы предоставляем.

Уровень 1:Стандартная проверка системы HVAC

Хотя мы называем эту проверку «базовой» или «стандартной», она по-прежнему дает ценную информацию, которая помогает покупателям и продавцам принимать обоснованные решения. Он охватывает следующие виды анализа системы кондиционирования воздуха:

• Визуальный осмотр змеевика конденсатора и нагнетательного колеса, чтобы определить, чистые ли они
• Запуск кондиционера для проверки давления хладагента и падения температуры для надлежащего охлаждения
• Убедитесь, что конденсаторы переменного тока, двигатель компрессора и двигатель вентилятора работают правильно.
• Визуальный осмотр линии слива конденсата и проверка наличия в системе предохранительных выключателей воды.
• Убедитесь, что в дренажном поддоне установлен предохранительный выключатель.
• Проверка всех воздушных фильтров и замена стандартных 1-дюймовых фильтров на новые

Стандартная проверка также включает следующие анализы системы отопления дома:

• Визуальный осмотр доступной вентиляционной трубы на топке.
• Проверка при запуске, чтобы убедиться, что цикл нагрева работает, а тестовая температура поднимается.
• Испытание на наличие угарного газа (CO) в печи
• Визуальный осмотр пламени горелки (печи)
• Проверка работоспособности конденсаторов (системы тепловых насосов)
• Визуальный осмотр работы двигателя вентилятора.

Это относительно простая проверка? Абсолютно. Но это гораздо более подробно, чем то, что предлагает обычный домашний инспектор и он может предупредить вас о проблемах ОВКВ, о которых иначе вы бы не узнали.

Например, грязные горелки являются распространенной проблемой, которая может снизить эффективность печи и даже привести к тому, что ваша система перестанет нагреваться. Для кондиционеров низкий уровень хладагента может указывать на утечку в змеевике испарителя или в трубопроводе. Наша базовая проверка выявляет такие проблемы, поэтому вы можете решить их до того, как система перестанет работать.

Стандартная проверка не включает ремонт, очистку или установку новых компонентов. Он также не охватывает более глубокий анализ, который вам может понадобиться. Для таких вещей, как тесты на безопасность горения и энергоаудит, требуется оценка дома.

2. Оценка всего дома

Когда ваша идея проверки ОВКВ приводит к плану действий по оптимизации внутреннего комфорта, энергоэффективности и безопасности, вам нужна более тщательная оценка. Покупатели и продавцы жилья часто запрашивают оценку дома в целом, чтобы выяснить, позволяют ли его свойства жильцам чувствовать себя комфортно круглый год… или нет.

Этот уровень инспекции HVAC включает в себя все, начиная со стандартной инспекции, а также ряд дополнительных тестов и анализов. Включает:

• Испытание на герметичность воздуховода: Этот тест показывает, негерметичны ли ваши воздуховоды или неправильно подсоединены. Функциональные воздуховоды необходимы для того, чтобы ваша система HVAC работала на самом высоком уровне.
• Тест дверцы вентилятора: Этот тест показывает нам, где все ваши утечки воздуха. Таким образом, мы можем определить ваши самые большие возможности для экономии энергии и повышения комфорта. Пока дверца вентилятора работает, мы исследуем ваш дом с помощью инфракрасной камеры и делаем снимки мест утечки воздуха.
• Испытание на безопасность горения: Этот анализ больше проверяет здоровье и безопасность, чем проверка HVAC, и показывает, есть ли у вас утечка моноида углерода (CO) из каких-либо газовых приборов. По сути, вы узнаете, не вымывают ли CO в ваш дом треснувший теплообменник, стареющие компоненты печи и давление воздуха/обратная тяга.
• План действий для вашего дома: Вы получаете настраиваемый отчет с приоритетными действиями на основе результатов вышеуказанных тестов.

Этот тип проверки не только обеспечивает правильную работу вашего оборудования HVAC. Он делает все возможное, чтобы выявить, не мешают ли определенные аспекты вашего дома и/или вспомогательных компонентов ОВиК (например, воздуховоды) производительности вашей системы на самом высоком уровне.

3. Проектирование системы ОВКВ

Если вам нужна наиболее оптимальная система HVAC, вам нужен этот уровень анализа. Он включает в себя следующее:

• Размер оборудования: Выполняя анализ каждой комнаты, называемый расчетом нагрузки, мы можем определить, какой размер системы ОВКВ должен быть в доме.
• Конструкция воздуховодов: Какого размера должны быть воздуховоды, чтобы правильно доставлять воздух во все помещения дома? Насколько длинными (или короткими) должны быть воздуховоды? Каких размеров должны быть стационарные коробки? Мы анализируем ваш дом, чтобы ответить на все эти вопросы.
• Тестирование воздушного потока: Для обеспечения комфорта в любых условиях в каждом доме требуется определенный приток воздуха в каждую комнату. Этот анализ определяет, сколько воздуха (в кубических футах в минуту или CFM) требуется комнате по сравнению с тем, что она получает в настоящее время.

В конце концов, вы будете знать, какой размер и тип оборудования HVAC вам нужно, а также какой тип и размер воздуховодов вам нужен, и где эти воздуховоды должны проходить. Это отличная информация для любого домовладельца, но когда это действительно практично, чтобы профессионал выполнил этот уровень анализа в рамках продажи дома? Вот несколько ситуаций, когда это может иметь смысл:

1. Существующая система вентиляции и кондиционирования очень старая. Если покупатель, скорее всего, заменит систему HVAC, потому что ей больше 12 лет и она часто ломается, этот анализ поможет убедиться, что новая система работает без проблем.
2. Вы продавец и хотите рекламировать дом с отличной системой вентиляции и кондиционирования. Довольно понятно. Предполагая, что вы примете меры в соответствии с рекомендациями по дизайну, вы можете показать потенциальным покупателям, что после покупки вашего дома у них будут минимальные проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха.
3. Вы покупатель и хотите, чтобы все, что касается ОВКВ, было максимально совершенным. Если вы хотите оптимизировать работу ОВК до или вскоре после переезда, вам нужен этот анализ.
4. Вы подозреваете, что существующая система вентиляции и кондиционирования слишком велика. Это общая проблема. Продавцы могут знать, что существующая система плохо справляется с удалением влаги, что у нее короткие циклы и что воздух, проходящий через воздуховоды, на удивление громкий.
5. Вы ожидаете замену системы HVAC в ближайшие несколько лет. Иногда покупатели просто хотят планировать заранее и знать, какие инвестиции в ОВКВ им понадобятся, если они купят конкретную недвижимость.

Выберите наиболее подходящий вариант проверки.

Выбор за вами! Выберите тип инспекции, который предоставит вам информацию, необходимую для принятия обоснованного решения о покупке дома или для решения проблем ваших покупателей, связанных с HVAC.

Помните, что эти проверки и анализы всего лишь проверки и анализы. Они не обязательно включают какие-либо последующие услуги. Скорее, они предупреждают вас о существующих проблемах и потенциальных проблемах, которые вы, возможно, захотите решить в процессе предпродажи.

Независимо от того, какую проверку вы выберете, вы узнаете, как добиться более оптимальной ситуации с HVAC для дома. Это выгодно как покупателям, так и продавцам.