Как продать свой умный дом

Вы продаете свое место? Вы можете оставить некоторые из своих смарт-устройств установленными, демонстрируя свою собственность. Инвестиции в эту технологию в первый раз не добавят ценности вашему дому, как другие строительные проекты. Но это может помочь ускорить продажу дома.

Прежде чем выпустить свой умный дом на рынок, подумайте о том, чтобы внести несколько изменений в устройства, которые остаются активными. Вот несколько советов по организации вашего умного дома и тому, как настроить его так, чтобы он не пугал людей во время дня открытых дверей. Мы также расскажем, как обеспечить, чтобы учетные записи, привязанные к смарт-устройствам, которые вы берете с собой, оставались с вами, когда вы уезжаете.

Покажите, что вы продаете

Не слишком беспокойтесь об инвестициях в «умные вещи» ради них, так как это не повысит стоимость вашего дома. Но, подобно обновлению плинтусов и сантехники в вашем доме, добавление пары автоматических гаджетов может помочь дому продаваться быстрее, как только он появится на рынке. Большинство брокеров и агентов согласны что небольшая технология умного дома в доме может не только помочь в маркетинге дома, но также может помочь упростить продажу, поскольку есть достаточно людей, заинтересованных в ее интеграции. Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что более 40% клиентов заинтересовались технологией. "Из-за ограниченного пространства и старого инвентаря в США многие покупатели могут найти дом без умных устройств и добавить их после покупки, – говорит Джессика Лаутц, вице-президент Национальной ассоциации риелторов по демографическим и поведенческим данным.

Если вы решите украсить свой дом несколькими умными гаджетами вместо оптики, вам не нужно тратить кучу денег на бренды. Умный термостат например Nest Thermostat E стоимостью менее 200 долларов. (откроется в новой вкладке) или Honeywell Lyric T5 (откроется в новой вкладке) сделают свою работу, и оба являются известными брендами. Если вам нужно что-то с подключением к Wi-Fi менее чем за 100 долл. США, термостат Lux Products Geo-WH Wi-Fi (открывается в новой вкладке) также заслуживает высокой оценки.

• Умный дом HGTV за 1,2 млн долларов в 2019 году

Вам не нужно тратить деньги на умный детектор дыма . Подслушивающее устройство дымовой сигнализации, такое как Аудиодетектор Ecolink Z-Wave Plus. (открывается в новой вкладке) стоит всего 40 долларов. Он так же эффективен, как Nest Protect за 120 долларов. при оповещении вас о чрезвычайной ситуации, если в доме есть датчики дыма и датчики угарного газа. Но это не является необходимостью и не должно входить в ваш список «абсолютных обновлений», если только вы не продаете свой дом с существующей настройкой концентратора умного дома.

Замена нескольких выключателей на диммер с датчиком движения GE C-Start Smart Switch может помочь показать, на что похож дом с освещением, подключенным к Wi-Fi. Для работы также не требуется концентратор. Если у вас есть стационарные светильники, замените традиционные лампочки умными лампочками. от TP-Link (открывается в новой вкладке) или Sengled (откроется в новой вкладке), которые работают как более дорогие Philips Hue и лампы Lifx также достигают того же эффекта.

Если вы все же решили инвестировать в технологии умного дома, подумайте об автоматических умных жалюзи от таких брендов, как Lutron. , или такие бытовые приборы, как стиральные машины с подключением к Wi-Fi. и сушилки от таких брендов, как LG, Samsung или GE. Это все вещи, которые вы можете оставить после продажи дома, и они добавят изюминку в объявление о вашем доме.

Убедитесь, что агент, демонстрирующий ваш дом, знает, как использовать умные устройства в вашем доме. «Любые особенности дома могут повысить интерес к собственности, особенно функции умного дома, которые могут понравиться широкому кругу покупателей», — сказал Лаутц. Вы можете оставить старый планшет или смартфон с гостевым входом и приложениями, необходимыми для управления устройствами. Агент может использовать технологию в качестве аргумента в пользу продажи только в том случае, если он знает, как ее использовать — в противном случае она остается там как аксессуар, который даже не упоминается в пошаговом руководстве.

Замените то, что вы не забыли

Когда я переехал в новый дом, я взял все свои умные устройства с собой на новое место. Единственные, которые я не учел, были те, которые явно использовались для постановки, и я убедился, что мой агент знал, что они не были частью продажи. Перед тем, как открыть дом для обхода, мы заменили термостат Nest и датчики дыма на обычные. Вам понадобится термостат для вашей системы HVAC, а также детектор дыма для каждой комнаты дома. Их стоимость вполне может составить стоимость одного Nest Protect, но, по крайней мере, это доказывает, что подключенные продукты не участвуют в распродаже.

Отключить все открытые микрофоны

Если вы планируете использовать умные дисплеи или умные динамики для демонстрации или позволить своему агенту продемонстрировать, на что способен дом, когда покупатель принесет собственный Google Ассистент. – или умный динамик с поддержкой Alexa в миксе — не забудьте отключить микрофоны и экранировать камеры. «Некоторые агенты покупателей советуют клиентам не разговаривать в самом доме и подождать, пока они окажутся в машине, чтобы дать отзыв о доме, поскольку следует предполагать наличие смарт-устройства», — сказал Лаутц. «Другие агенты сначала входят в дом и намеренно говорят «Окей, Google, привет, Siri», чтобы узнать, кто их слушает».

С этой целью перевод устройств в автономный режим также является хорошей идеей. Я отключил свой Nest Secure систему безопасности, а также датчики на дверях и окнах, и оставили для наблюдения только одну камеру слежения, пока мы еще жили в доме. Камера видеонаблюдения оставалась лицевой стороной вниз и была отключена во время открытых показов.

Обязательно восстановите заводские настройки на всех своих устройствах

Если покупатель унаследовал некоторые из ваших смарт-устройств, Федеральная торговая комиссия (FTC ) предлагает раскрывать информацию обо всех смарт-устройствах, находящихся в доме. Это включает в себя очевидные устройства, такие как термостаты и лампочки, а также любые случайные аксессуары системы безопасности или датчики движения, которые могут выйти из строя.

После того, как вы перечислите устройства, а также учетные записи и службы, к которым они подключены, обязательно отмените или измените настройки учетной записи, прежде чем упаковать свой последний ящик для переезда. Большинство заводских настроек легко найти в Интернете. Например, для лампочек просто несколько раз щелкнуть выключателем на подключенных лампочках, чтобы сбросить их. Вы также можете вручную удалить устройства из соответствующего приложения, чтобы они больше не были связаны с вашей учетной записью.

Чтобы удалить устройства из ваших учетных записей Google, Amazon или Apple, попробуйте полностью удалить учетную запись, связанную с устройством. Не беспокойтесь о повторном соединении чего-либо, пока вы не обустроитесь в своем новом жилище. Гораздо проще эффективно начать с нуля, чем проверять каждое устройство и убедиться, что они больше не связаны с домом.

Если вы забыли какие-либо умные колонки от Amazon, Apple или Google, вам придется сбросить настройки до заводских. Для продуктов Google , вы можете сделать это с помощью небольшой кнопки, встроенной в нижнюю часть большинства устройств. Apple также предлагает полезную страницу поддержки для восстановления заводских настроек HomePod. (откроется в новой вкладке), как и Amazon для своих умных устройств Echo. (откроется в новой вкладке).

Наконец, так же, как вы оставляете ведра с краской для новых владельцев, оставьте коробки и инструкции для умных устройств на видном месте. И сообщите об этом своему риелтору, чтобы он мог передать информацию.