Как выполнить онлайн-поиск по названию в Пуэрто-Рико?
Поиск по названию является важной частью покупки недвижимости. Выполнение одного расскажет вам, имеет ли продавец законное право продать недвижимость и есть ли какие-либо залоговые права или другие обременения, которые могут помешать покупателю полностью завладеть ею. В Пуэрто-Рико эти записи хранятся в местных ЗАГСах. Нет необходимости физически посещать остров, чтобы выполнить поиск по названию. Несмотря на то, что записи не являются общедоступными в Интернете напрямую, можно выполнить поиск по заголовку в Интернете через третью сторону.
Службы онлайн-поиска
Шаг 1
Получите от продавца сведения об имуществе, включая адрес, имя владельца и идентификационный номер имущества, если он есть.
Шаг 2
Предоставьте информацию от продавца онлайн-сервису поиска названий. Не все службы поиска названий в США будут искать в Пуэрто-Рико, но некоторые, такие как Fizber и Pro Title USA, предлагают вариант поиска в Пуэрто-Рико. Оба имеют формы на своих веб-сайтах, где вы можете ввести адрес и информацию об интересующем вас объекте недвижимости.
Шаг 3
Оплатите сбор за поиск с помощью основной кредитной карты. По состоянию на сентябрь 2010 года плата за поиск по полному названию составляла 149,95 долларов США как в Fizber, так и в Pro Title. Плата за поиск текущего владельца была ниже и составляла 95,95 долларов США у любого поставщика, но этот поиск не предоставит документацию о залогах, которые могли быть начислены предыдущим владельцам в отношении собственности.
Шаг 4
Внимательно проверьте комплектность полученного документа. Вам будет отправлен PDF-файл с соответствующей документацией по электронной почте. Убедитесь, что он соответствует указанному вами адресу и данным.
Использование юриста
Шаг 1
Свяжитесь с юристом по недвижимости в Пуэрто-Рико, чтобы выполнить поиск названия для вас. Список юристов по недвижимости в Пуэрто-Рико с разбивкой по городам доступен на веб-сайте Lawyers. Большинство из них доступны по электронной почте. Больше всего юристов вы найдете в Сан-Хуане, столице.
Шаг 2
Договаривайтесь о плате. Это может сильно различаться от фирмы к фирме.
Шаг 3
Сообщите информацию о своей собственности выбранной вами фирме. Они предоставят вам отчет о поиске по заголовку в ответе по электронной почте.
Совет
Если вам неудобно пользоваться онлайн-сервисом, можно напрямую связаться с юристом, но, вероятно, это будет дороже. Если у вас есть средства для личной поездки в Пуэрто-Рико, эти поиски можно выполнить за небольшую плату в местном реестре собственности. Некоторое знание испанского языка будет необходимо.
Предупреждение
Хотя возможно, пропускать поиск по заголовку было бы очень неразумно. Имущество может иметь залоговое удержание, что означает, что оно заложено в качестве залога по долгу предыдущего владельца. Поскольку право удержания находится на собственности, а не на человеке, оно может перейти к покупателю.