Управляющие объектами:10 основных сведений о кондиционерах, которые вы должны знать

Со всеми проблемами на вашей тарелке в данный день может быть трудно найти время, чтобы уделить много внимания вашей системе кондиционирования воздуха. Тем не менее, когда ваш кондиционер выходит из строя, это может повлиять на все аспекты вашей работы.

Вот почему производственный и эксплуатационный персонал должен понимать некоторые основы работы с кондиционерами, которые помогут обеспечить бесперебойную работу.

Несмотря на то, что управляющий объектами должен быть мастером на все руки, HVAC может не входить в вашу область знаний. Итак, вот руководство по наиболее важным основам работы с кондиционерами, которые вам необходимо знать:основные причины проблем с кондиционером и способы их предотвращения.

Основы работы с кондиционером:5 основных причин проблем с кондиционером

<сильный>1. Проблемы с потоком воздуха
Это первое в списке основ кондиционера по одной причине:проблемы с потоком воздуха могут вызывать широкий спектр симптомов:от колебаний температуры и душного воздуха до замерзших змеевиков и отказа компрессора. Ваша система кондиционирования воздуха нуждается в надлежащем потоке воздуха для эффективной работы и отвода тепла из помещения.

Воздушный поток может быть затруднен в любой точке вашей системы, например:

• забиты воздушные фильтры
• засорение конденсаторных блоков
• закрыты регистры или заблокированы вентиляционные отверстия
• протекающий воздуховод

Подробнее о проблемах с потоком воздуха читайте в этой статье по теме: 10 основных причин проблем с воздушным потоком в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

<сильный>2. Грязные змеевики, фильтры, трубопроводы и дренажи
Вот еще один из самых важных принципов работы кондиционера:чистая система вентиляции и кондиционирования более эффективна и надежна.

Существует множество способов, которыми грязь и мусор могут вывести из строя ваше оборудование для кондиционирования воздуха. Вот лишь несколько распространенных примеров:

• Грязные катушки препятствуют выделению тепла из системы, заставляя ее работать дольше и чаще, поскольку она пытается компенсировать и поддерживать прохладу в вашем помещении. В конечном итоге система может перегреться и привести к отказу компрессора.
• Засорены воздушные фильтры препятствовать потоку воздуха через систему (как обсуждалось выше). Система не только работает менее эффективно и результативно, но и пыль начинает попадать в оборудование и может повредить детали.
• Линии и водостоки которые забиты мусором, могут привести к утечкам воды, которые могут повредить не только вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Статья по теме: Утечка воды из кондиционера:проблемы с кондиционером и советы по их устранению

<сильный>3. Низкая заправка хладагентом
Для работы вашей системе требуется достаточное количество хладагента. Когда количество хладагента в системе становится слишком низким, у вас начинаются проблемы. Это еще одна из основ кондиционера, о которой вы должны знать.

Когда змеевики вашей системы и линии хладагента подвергаются коррозии (часто из-за того, что они не очищены), в них могут появиться утечки. Иногда вы можете столкнуться с многочисленными небольшими утечками хладагента по всей системе.

Когда заправка хладагента становится слишком низкой, вы заметите, что система больше не может достигать заданной температуры. Он начнет постоянно работать для компенсации, что в конечном итоге приведет к замерзанию змеевиков и даже отказу компрессора.

Эту проблему может быть сложно исправить, особенно если вам нужно найти и устранить много утечек. Вот почему наилучшей стратегией является предотвращение таких утечек.

<сильный>4. Проблемы с электричеством
Поврежденная проводка, конденсаторы и другие электрические детали могут быстро вывести вашу систему из строя. Поврежденные электрические детали также могут вызвать срабатывание автоматических выключателей.

<сильный>5. Проблемы с контролем
Неисправные термостаты или неправильные настройки в системе управления зданием, которые контролируют ваш HVAC, могут привести к проблемам с колебаниями температуры, плохой циркуляции воздуха и даже к слишком высокой влажности.

Элементы управления — это основные элементы кондиционера, которые необходимо регулярно проверять.

Основы работы с кондиционером:5 основных шагов по предотвращению поломок

Теперь, когда вы понимаете основы работы кондиционера, касающиеся распространенных проблем с кондиционером, вам нужно знать, какие шаги вы можете предпринять, чтобы предотвратить возникновение этих проблем.

<сильный>1. Не пренебрегайте обслуживанием
Как управляющий объектами, вы, вероятно, знаете, что профилактическое обслуживание ОВКВ нужно планировать как минимум пару раз в год. Но когда все становится слишком занятым, эта задача легко упадет в вашем списке приоритетов.

Тем не менее, техническое обслуживание стоит на первом месте в нашем списке основ для кондиционера не просто так! Почти ВСЕ наиболее распространенные проблемы с кондиционером можно легко предотвратить, если регулярно проверять, очищать и настраивать вашу систему.

Статья по теме: Окончательный контрольный список профилактического обслуживания коммерческого HVAC

<сильный>2. Очистите катушки
Если вы не сделали это в рамках своей программы профилактического обслуживания, чистка змеевиков вашего кондиционера является следующей в списке основ кондиционера.

В некоторых случаях вам может даже потребоваться более частая очистка змеевика, если ваши конденсаторы расположены в районе с плохим качеством воздуха.

Узнайте больше об очистке змеевика из этого полезного руководства по очистке змеевика кондиционера:зачем, как и как часто.

3. Изменить фильтры

Когда дело доходит до кондиционера, фильтры имеют решающее значение для правильного потока воздуха.

Ваш техник HVAC заменит ваши воздушные фильтры во время профилактического обслуживания. Однако, в зависимости от интенсивности использования и качества воздуха в помещении, вам может потребоваться самостоятельно менять фильтры между плановыми профилактическими работами.

Скорее всего, это относится к предприятиям, имеющим дело с большой концентрацией волокон в воздухе, например работающим с тканью или бумагой.

Чтобы узнать больше о замене фильтров, прочитайте эту статью по теме:Зачем и как менять фильтр переменного тока

<сильный>4. Содержите оборудование в чистоте
Это одна из основных функций кондиционера, над которой у вас больше всего контроля. Помните, что вашим конденсаторным блокам для отвода тепла требуется пространство и поток воздуха.

Это означает, что с них нужно убрать листья и мусор. В технических помещениях не ставьте коробки или другое оборудование слишком близко к конденсаторным блокам.

<сильный>5. Следите за вентиляционными отверстиями и регистрами
Особенно когда в ваших офисах идут войны термостатов, вы должны быть бдительны в отношении вентиляционных отверстий и регистров HVAC.

Очень часто сотрудники закрывают их, заклеивают чем-то или загораживают мебелью, если им слишком холодно. К сожалению, это только усугубляет проблему разницы температур во всем здании.

Разумно регулярно ходить по этажам и проверять, не засорены ли регистры и вентиляционные отверстия, чтобы все работало, как задумано.

Статья по теме: Битвы за кондиционирование воздуха в офисах:возьмите управление на себя раньше, чем это сделают рабочие

Мы надеемся, что это руководство по основам работы с кондиционерами помогло вам предотвратить распространенные проблемы с кондиционером в вашем учреждении.

Здесь, в Arista, мы всегда рады ответить на ваши вопросы о конкретных коммерческих проблемах HVAC. Свяжитесь с нами в любое время!