Техническое обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования:6 советов для отопительного сезона
Ваша работа как управляющего зданием или имуществом состоит в том, чтобы поддерживать безопасную и комфортную среду для всех, кто работает или живет в здании. Самый быстрый способ заставить людей жаловаться — это возиться с температурой.
Не оставляйте арендаторов в дураках. Вместо этого будьте активны и убедитесь, что ваша система HVAC обслуживается должным образом. Ваша репутация зависит от людей, знающих, что они могут положиться на вас в обеспечении бесперебойной работы здания.
Кроме того, проблемы легче устранять до того, как они превратятся в чрезвычайные ситуации. В этом сезоне сделайте техническое обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха приоритетной задачей, чтобы вы могли быть уверены, что ваше отопление будет продолжать работать, когда вам это нужно больше всего.
6 основных задач по обслуживанию системы HVAC для отопительного оборудования
1. Очистите или замените воздушные фильтры
Когда дело доходит до обслуживания системы HVAC, очистка воздушных фильтров не представляет никакой сложности. Это одна из самых простых вещей, которую вы можете сделать самостоятельно, и которая оказывает большое влияние на то, насколько хорошо работает система. Когда воздушный фильтр забивается пылью и твердыми частицами, отсутствие воздушного потока заставляет оборудование работать усерднее и использовать больше энергии для достижения тех же температур.
Забитые фильтры также могут привести к увеличению количества пыли и пыльцы в воздухе, что может ухудшить состояние здоровья людей, страдающих астмой и аллергией. Кроме того, в ваше оборудование попадает больше пыли и мусора, что со временем может привести к его повреждению.
Замена фильтров особенно важна, если вы перешли на фильтры MERV 13 HVAC в качестве стратегии предотвращения COVID. Фильтры с более высокой плотностью засоряются быстрее, и их нужно менять чаще.
Узнайте больше:зачем и как менять и AC-фильтр
2. Проверьте систему вентиляции
Воздуховоды, которые перемещают нагретый воздух по всему зданию, и дымоходы, выводящие выхлопные газы, являются наиболее недооцененными частями системы HVAC. Не позволяйте этому быть вне поля зрения, из сердца вон. Попросите эксперта проверить воздуховоды и вентиляционные отверстия на наличие смещенных частей, засоров, отверстий или коррозии, чтобы вы могли устранить любые проблемы, влияющие на ваши комфортные условия (и потребление энергии).
Ductwork repair might seem like an easy enough task to tackle yourself, but it’s not recommended. Many DIY repair attempts end up damaging the equipment. Get a professional HVAC tech in to assess and repair a structural issue or blocked flue.
Learn more:Duct Cleaning Services:Why, When &How?
3. Clean exterior components
When it comes to HVAC system maintenance, your system’s exterior components (such as condensers and rooftop units) need as much attention as your as the interior units. Possibly even more so, as the outdoor units are exposed to the elements.
Make sure to keep outdoor equipment unit clear of leaves and snow, especially after a storm. Pay special attention to the area around the outdoor air intake. This supplies air for the whole system, so if there’s any blockage or source of contamination nearby, this can affect the air in the whole building. It’s recommended to maintain at least a two foot clearance from the intake valve.
Your HVAC maintenance plan should include cleaning outdoor components at least a couple of times each year. The coils, motors, and fan blades operate more efficiently when cleaned.
Learn more:HVAC Cleaning:4 Reasons It’s a Must in NYC
4. Keep an eye out for mold
Where there is moisture, there is the potential for mold to grow. To prevent mold, keep an eye out for any signs of moisture where it doesn’t belong. It can be difficult to get rid of, not to mention the potential health hazards for the people in your building.
A good HVAC system maintenance plan will focus on inspecting the most common places where moisture can build up. These include boilers, ventilation shafts, coils, drain lines, and drain pans.
Learn more:Mold In Air Ducts? How It Got There and How to Get Rid of It
5. Replace worn parts proactively
HVAC system maintenance should always include inspections of your system’s condition and identification of aging parts. Replacing worn parts BEFORE they break is the best way to prevent breakdowns and expensive repairs.
Your HVAC tech should inspect all electrical and mechanical parts and keep you aware of which parts of the system need attention.
One critical heating component to pay attention to is the ignition assembly. This is a delicate part of the furnace that, if dirty or damaged, will leave you without any heat. Replacing fan belts when they show wear also helps prevent breakdowns and helps your equipment operate efficiently.
Learn more:Why Get an HVAC Inspection Before AC Startup
6. Keep an HVAC system maintenance calendar &get a maintenance contract
HVAC is a complex system with many components. Especially for a large commercial or base building system, the number of pieces to keep track of can really add up.
If it’s your job to manage the status of a large HVAC system, make it simpler by keeping an HVAC system maintenance calendar. Mark when you fix or replace a part, so you’ll have an easy reference for when each job needs to be done in the future.
Even better, get a preventative maintenance contract with a reputable HVAC company that can track all your components and provide you with regular status reports. Here’s some additional reading that can help you choose the right HVAC maintenance contract for your needs:
Service Contracts for HVAC:Red Flags &Terms to Watch For
