Управление затратами на техническое обслуживание ОВКВ:руководство для управляющих объектами

Затраты на техническое обслуживание ОВК нарушают бюджет вашего объекта?

Для коммерческих объектов ваш бюджет на эксплуатацию и техническое обслуживание должен учитывать как запланированные, так и незапланированные расходы. Когда дело доходит до ваших систем HVAC, кажется ли вам, что незапланированные расходы выходят из-под контроля? Это может включать срочный ремонт и замену вышедшего из строя оборудования, которое, по вашему мнению, прослужит дольше.

Хорошая новость заключается в том, что существует простой и эффективный способ контролировать эти непредвиденные расходы на техническое обслуживание ОВКВ:заблаговременное планирование и регулярное профилактическое обслуживание.

Самый простой способ сократить расходы на техническое обслуживание ОВКВ

Вы можете предположить, что вам не избежать аварийного ремонта и замены. Но правда в том, что вы МОЖЕТЕ предотвратить поломки и снизить затраты на техническое обслуживание ОВК с помощью регулярного профилактического обслуживания. . Поддержание вашего оборудования в оптимальном состоянии предотвращает износ деталей и предотвращает превращение небольших проблем в большие проблемы, вызывающие отказ системы.

Вот пример:очистка змеевиков конденсатора кондиционера.
Эту задачу следует выполнять не реже одного раза в год в рамках плана профилактического обслуживания. Если вы не чистите змеевики конденсатора, они покрываются грязью и грязью. Особенно в Нью-Йорке это не займет много времени. Через некоторое время катушки больше не могут выполнять свою работу по выделению тепла. В конце концов система перегревается, что приводит к отказу компрессора.

Во многих случаях это смертный приговор для вашего кондиционера. Это большие расходы, которые можно было бы легко предотвратить с помощью планового обслуживания.

Сокращение расходов на экстренное техническое обслуживание ОВКВ на ремонт и замену — это лишь один из способов сэкономить деньги за счет планового обслуживания. Вы также можете сократить расходы на электроэнергию. Вы можете быть удивлены тем, сколько вы можете сэкономить.

Вот как это работает. Когда змеевики вашего кондиционера загрязнены, или фильтры засорены, или в нем есть небольшая утечка хладагента (или множество других мелких проблем, которые вы не заметите поначалу), система должна работать дольше, чтобы достичь заданной температуры. Это означает, что он потребляет больше электроэнергии.

Когда вы получаете регулярное плановое техническое обслуживание, все эти мелкие проблемы решаются. Ваши системы остаются в отличном состоянии, они работают меньше и потребляют меньше энергии. Это оказывает заметное влияние на ваши расходы на электроэнергию в дополнение к расходам на техническое обслуживание ОВКВ.

Что такое профилактическое обслуживание ОВКВ?

Профилактическое обслуживание, также называемое плановым обслуживанием, направлено на поддержание оптимальной работы вашей системы. Вот что должно включать в себя профилактическое обслуживание:

Проверка и тестирование
Проверьте поток воздуха
Проверьте состояние ремней и шкивов
Проверьте заправку хладагента кондиционера и убедитесь в отсутствии утечек, если заряд низкий
Проверьте розжиг печи и узел горелки
Проверьте теплообменник
Проверьте электрические соединения
Проверьте работу вентиляторов и двигателей вентиляторов
Проверьте работу термостатов и элементов управления

Настройка и упреждающие исправления
Заменить фильтры
Заменить все изношенные или неисправные детали
Смазать двигатели, подшипники и другие движущиеся части

Очистка
Очистите змеевики испарителя и конденсатора
Замените фильтры
Очистите дренажные линии и поддоны

Расходы на профилактическое обслуживание системы HVAC

Вы, вероятно, задаетесь вопросом о годовых затратах на техническое обслуживание HVAC по сравнению с тем, что вы сэкономите на ремонте и замене. Стоит ли это денег?

Это правда, что мы немного предвзяты, но я могу сказать вам, что многолетний опыт показал, что вы определенно сократите расходы на техническое обслуживание ОВК с помощью планового обслуживания.

Вот еще кое-что, что вам нужно знать. Существуют различные типы контрактов на техническое обслуживание, и стоимость может сильно различаться в зависимости от того, что покрывается. Вот еще одна статья, в которой объясняется разница между различными типами контрактов и показано, как посчитать, что вы получаете по цене:Сколько стоит техническое обслуживание ОВКВ?

Планирование замены оборудования HVAC

Еще одной важной стратегией контроля затрат на техническое обслуживание ОВиК, помимо предотвращения проблем с профилактическим обслуживанием, является планирование затрат на замену оборудования.

Коммерческие системы могут прослужить 20 и более лет при правильном обслуживании. Однако ни одно оборудование не вечно. Вот чего вы, возможно, не понимаете:вы можете сэкономить деньги, заранее заменив оборудование, срок службы которого приближается к концу (а не дожидаясь, пока оно выйдет из строя).

Вот почему:

• Если у вас возникла срочная поломка, вы должны действовать немедленно, и у вас нет времени искать лучшее предложение.
• Вы можете заплатить больше за установку в экстренных случаях из-за необходимости быстро настроить и запустить новое оборудование.
• Переходя на новые, более эффективные системы, вы также быстрее сокращаете расходы на электроэнергию.

И это даже без учета возможности потери бизнеса или производительности труда, что может легко произойти при неожиданном сбое системы.

Еще одно преимущество, о котором следует помнить:когда вы заблаговременно заменяете устаревшее оборудование в соответствии со стратегическим планом, вы можете планировать эти расходы, а не иметь дело с неожиданностями.

Подробнее:Стратегия замены систем ОВКВ

Проверка коммерческих поставщиков ОВКВ

Если вашей целью является снижение затрат на техническое обслуживание ОВКВ, выбор правильного поставщика ОВКВ имеет решающее значение для коммерческих объектов. Вот только один пример:поставщик, который выступает в качестве полезного делового партнера, будет работать с вами, чтобы определить, расставить приоритеты и составить бюджет для замены устаревшего оборудования.

Прочтите эти статьи, которые помогут вам выбрать лучшего поставщика услуг для вашей организации:

10 основных вопросов, которые руководители объектов должны задать подрядчикам NYC HVAC
Как лучшие компании HVAC используют технологии для повышения качества обслуживания
Безопасность HVAC:защищена ли ваша система от хакеров
Управляющие объектами:8 вещей, на которые следует обратить внимание в компании HVAC