Как рассчитать ежемесячные платежи в Excel

Большинство людей с болью осознают, что покупка дома или автомобиля обычно обязывает их вносить ежемесячные платежи в течение всего срока кредита. Сумма этих платежей связана с тремя важными факторами:процентной ставкой по кредиту, количеством периодов оплаты и суммой финансирования. Хотя ежемесячные платежи не меняются при использовании фиксированной процентной ставки, сумма, распределяемая на основную сумму и проценты, со временем меняется. Ежемесячный платеж и суммы, отнесенные к основному долгу и процентам, рассчитываются по сложной формуле, но задача значительно упрощается при использовании Excel 2013.

Понимание данных

Когда вы ищете кредит, вам, скорее всего, дадут годовую процентную ставку. Однако при расчете ежемесячных платежей используйте ежемесячную процентную ставку. Чтобы преобразовать процентную ставку, просто разделите ее на 12. Точно так же большинство условий оплаты выражаются в годах, поэтому умножьте количество лет на 12, чтобы рассчитать количество периодов оплаты. Окончательная точка данных — это фактически профинансированная сумма, поэтому, если вы купили автомобиль за 30 000 долларов США и вложили 5 000 долларов США, вы финансируете только 25 000 долларов США.

Функция PMT

Функция Excel PMT рассчитывает ежемесячный платеж по кредиту, включая основную сумму и проценты. Введите «=ПЛТ(проценты,периоды,сумма)» без кавычек (здесь и далее) в пустую ячейку. Замените переменные соответствующими цифрами или расчетами. Например, вы можете ввести «=PMT(0,0042,60,25000)», чтобы рассчитать платеж по кредиту в размере 25 000 долларов США на пять лет с ежемесячной процентной ставкой 0,42 процента. В качестве альтернативы вы можете ввести "=PMT(5%/12,5*12,30000-5000)", чтобы выполнить все расчеты данных вместе. Вы можете вводить проценты в десятичном или процентном формате, но вам необходимо включить знак процента для процентов. По умолчанию результаты отображаются красным шрифтом в круглых скобках, чтобы проиллюстрировать расходы.

Функция PPMT

Функция Excel PPMT вычисляет сумму основного долга, включенную в платеж. Поэтому вам потребуется номер периода для расчета основной суммы этого конкретного платежа. Введите «=PPMT (проценты, число, периоды, сумма)» в пустой ячейке и замените переменные соответствующими цифрами или расчетами. В данном случае «число» — это целочисленный номер периода, например, номер 15 из 60 обязательных платежей. Если вы подставите несколько номеров, вы заметите, что по мере увеличения номера периода увеличивается и сумма, выделенная для принципала.

Функция IPMT

Функция Excel IPMT вычисляет сумму, выделенную на проценты по данному платежу, и использует тот же формат, что и PPMT. Введите «=IPMT (проценты, число, периоды, сумма)» в пустой ячейке и замените переменные соответствующими цифрами или расчетами. По мере увеличения номера платежа сумма, выделяемая на проценты, уменьшается. Если вы добавите результаты расчетов PPMT и IPMT для одного и того же номера периода, вы должны получить тот же результат, что и функция PMT.

Различия с недвижимостью

Функции PMT, PPMT и IPMT также работают с недвижимостью, но эти покупки обычно требуют дополнительных комиссий, которые необходимо учитывать. Например, расходы на закрытие могут быть включены в кредит, поэтому, даже если вы полностью профинансируете дом за 150 000 долларов, фактическая сумма кредита может быть немного больше. Спросите своего кредитного специалиста, какой должна быть фактическая сумма кредита, и используйте эту цифру в расчетах. Кроме того, плата за условное депонирование и ипотечное страхование часто добавляются к основной сумме и выплате процентов, поэтому вам нужно будет спросить кредитного специалиста, сколько дополнительных сумм добавляется к основной сумме и процентам. Добавьте эти расходы к результату PMT, чтобы рассчитать фактический ежемесячный платеж.