Устранение неполадок ОВКВ в зданиях Нью-Йорка:9 советов по экономии денег

Это обновление одной из самых популярных и полезных записей в нашем блоге. Вот оригинал:5 советов по устранению неполадок при обслуживании HVAC, которые могут сэкономить вам деньги

Как управляющий коммерческими или жилыми зданиями в Нью-Йорке, вы, вероятно, слишком хорошо знакомы со стрессом и обострением, которые следуют за серьезной поломкой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Арендаторы обычно не воспринимают сбои оборудования, которые приводят к некомфортным условиям проживания или работы.

Быстро устраняя проблемы с HVAC, вы сможете выполнить простой ремонт и регулировку и избежать гнева арендаторов, которые ожидают, что вы поддержите комфортный климат в их доме или коммерческом учреждении. Давайте рассмотрим советы по устранению неполадок в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые помогут вам определить причины некоторых распространенных проблем и, возможно, избежать дорогостоящих счетов за ремонт.

Устранение неполадок HVAC — кондиционер или отопление не включаются

Совет 1. Сначала делайте простые вещи
Если не включается кондиционер или обогрев; проблема может быть простой и не требовать визита специалиста по ремонту. Если у вас нет кондиционера, проверьте коробку с автоматическим выключателем. Отсутствие питания может означать перегорание или срабатывание автоматического выключателя. Это может быть просто вопрос сброса автоматического выключателя или замены перегоревшего предохранителя.

Подробнее:Советы по устранению неполадок с электричеством переменного тока

Если у вас не включается отопление, это также может означать, что у вас отключен газ. Вы должны проверить свой газовый клапан на счетчике, установленном вашей газовой компанией, и проверить запорный клапан на печи. Если по счетчику отключили газ, обратитесь в газовую компанию, чтобы снова включить его.

Подробнее:Устранение неполадок с тепловым насосом:3 распространенные проблемы и решения

Устранение неполадок, связанных с HVAC — термостат вышел из-под контроля

Совет 2. Проверьте термостат
Если ваш кондиционер или обогрев не включаются или включаются и выключаются слишком часто, возможно, ваш термостат откалиброван неправильно. Вероятными решениями являются повторная калибровка или замена термостата.

Проблема с термостатом, которую легко исправить и которую часто упускают из виду, связана с его расположением относительно нагревательных приборов. Тепло от электрических устройств, таких как телевизоры и лампы, может повлиять на работу вашей системы кондиционирования воздуха. Термостат воспринимает тепло от этих машин, из-за чего кондиционер может работать дольше, поэтому убедитесь, что эти предметы домашнего обихода не находятся слишком близко к термостату.

Если вам кажется, что ваш кондиционер или отопление работают без перерыва, возможно, у вас недостаточно герметичные окна. Неплотно закрытые окна пропускают внутрь горячий воздух летом и холодный зимой. Повторное запечатывание решит проблему.

Устранение неполадок в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:грязные или заблокированные регистры означают плохой поток воздуха и тепла

Совет 3. Очистите РЕГИСТРЫ (вентиляционные отверстия)
Если ваш дом отапливается и охлаждается системой принудительной вентиляции, грязные вентиляционные отверстия могут блокировать потоки горячего и холодного воздуха. Регулярно пылесосьте регистры, чтобы удалить пыль, и проверяйте, не препятствуют ли воздушному потоку такие предметы, как мебель, расположенная перед вентиляционными отверстиями.

Устранение сбоев HVAC — засорение фильтров

Совет 4. Измените фильтры
Замена фильтров кондиционера — одна из самых простых вещей, которые можно сделать, чтобы предотвратить несколько проблем с кондиционером. Если поток воздуха отсутствует или снижен, это может означать, что фильтр забит. Забитые фильтры также могут вызывать проблемы с качеством воздуха, что особенно вредно для аллергиков.

Узнайте больше:зачем и как менять воздушный фильтр HVAC

Устранение неполадок HVAC — замерзшие змеевики испарителя

Совет 5. Очистите змеевик испарителя
Если кондиционер не обеспечивает достаточного количества охлажденного воздуха, а температура слишком высокая, причиной может быть замерзший змеевик испарителя. Этот змеевик содержит хладагент, который поглощает тепло. При уменьшении потока воздуха на змеевике испарителя может образоваться слой льда. Если это произойдет, вы можете получить теплый воздух или вообще не получить воздух из регистров подачи вашего кондиционера. Чтобы избежать замерзания змеевиков, необходимо очистить змеевики, чтобы обеспечить достаточный поток хладагента.

Узнайте больше:Поиск и устранение неисправностей переменного тока:ЗАМОРОЖЕННАЯ система HVAC? Не говорите «Отпусти!»

Устранение неполадок ОВКВ:загрязнение змеевиков конденсатора

Совет 6. Очистите змеевик конденсатора
Змеевик конденсатора, расположенный во внешнем блоке, отводит тепло, удаляемое из внутреннего воздуха, выпуская его за пределы здания. Когда змеевик забивается грязью и мусором, передача тепла замедляется, что затрудняет работу системы HVAC. Если змеевик загрязнен, ваш кондиционер будет включаться чаще и с более длительными интервалами, пытаясь достичь заданной температуры. Так что, если ваш кондиционер редко выключается, проверьте змеевики конденсатора, потому что хорошая очистка может быть просрочена.

Узнать больше:AC теряет хладнокровие? Попробуйте очистить змеевик кондиционера

Устранение неполадок ОВиК:не забывайте о воздуховодах

Совет 7. Устраните протекающие воздуховоды
Хотя центральная система кондиционирования воздуха спроектирована как герметичная система с воздуховодами, проходящими через стены и потолки, нередко в ваших воздуховодах иногда появляются разрывы из-за грызунов или невнимательных рабочих. Если в воздуховодах будет разрыв, прохладный воздух будет выходить внутрь ваших стен, что не выгодно ни комфорту, ни кошельку жильцов. Вы можете заделать отверстия металлической фольгой.

Устранение неполадок ОВКВ:проблемы с дренажем

Совет 8. Прочистите слив/линию конденсата
Вы заметили лужу воды возле вашего блока HVAC? Это может означать засорение слива конденсата, что вы должны решить немедленно, чтобы избежать повреждения вашей системы или здания и его содержимого. Ваш блок HVAC предназначен для удаления влаги из вашего помещения через дренажную линию в поддон, который направляет воду в канализацию. Если слив забит, а поддон переполнен, вода скопится и повредит вашу систему. Засор также может привести к протечке дренажной линии, что может привести к повреждению стен, потолков и мебели.

Устранение неполадок ОВКВ:кондиционер дует теплым или печка дует холодным

Совет 9. Проверьте уровень хладагента
Если вы заметили, что ваш кондиционер дует теплым воздухом, причиной может быть низкий уровень хладагента. Если уровень хладагента низкий, это обычно означает наличие утечек. Рекомендуется вызвать специалиста по HVAC для проверки уровня и устранения утечек хладагента.

Если ваша печь дует холодным воздухом, причин может быть несколько. Прочитайте это, чтобы узнать больше:Печь дует холодом? 13 распространенных причин

Контрольный список профилактического обслуживания коммерческого ОВКВ

Хотя устранение утечек хладагента или прочистка трубопроводов конденсата может оказаться за пределами ваших навыков, вы можете справиться с некоторыми из вышеупомянутых задач проще. Тем не менее, многим управляющим зданиями неудобно работать с системами HVAC или у них уже есть полный набор обязанностей, и они слишком заняты, чтобы брать на себя работу по HVAC. Хотя устранение неполадок в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и участие в техническом обслуживании и мелком ремонте полезно и способствует экономии средств, не лучше ли не справляться с кризисами? Один из способов сделать это – нанять авторитетную компанию по ОВКВ, например Arista Air, для проведения планового технического обслуживания.

Узнайте, что вы получите от профилактического обслуживания, из этого полезного руководства:Контракты на профилактическое обслуживание ОВКВ:как найти правильный контракт для вашей инфраструктуры ОВКВ.

Вот задачи сезонного обслуживания, которые обычно выполняются, когда вы подписываете контракт на обслуживание с поставщиком.

Контрольный список профилактического обслуживания систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха весной и летом :

• Замените фильтры на охлаждающем оборудовании.
• Проверьте электрические соединения.
• Проверьте ремни и шкивы и при необходимости замените
• Очистите змеевики конденсатора и испарителя
• Проверьте заправку хладагента и убедитесь в отсутствии утечек, если заправка низкая
• Очистите сливные поддоны и линии.
• Проверьте работу вентилятора и двигателя нагнетателя.
• Проверьте термостат и другие элементы управления на предмет правильной работы.
• Смазать двигатели, подшипники и другие движущиеся части
• Проверьте наличие достаточного потока воздуха.

Контрольный список профилактического обслуживания систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в осенний период:

• Замените фильтры на нагревательном блоке.
• Проверьте состояние ремней и шкивов и при необходимости замените
• Проверьте электрические соединения.
• Очистите дренажные линии и поддоны.
• Проверьте работу вентилятора и двигателя нагнетателя.
• Осмотрите узел розжига и горелки.
• Смазать двигатели, подшипники и другие движущиеся части
• Проверьте термостат и другие элементы управления на предмет правильной работы.
• Осмотрите теплообменник

Как видите, существует длинный список задач, выполняемых при профилактическом обслуживании, и большое количество работ по техническому обслуживанию оборудования, которые следует выполнять регулярно, чтобы не прибегать к срочному устранению неполадок ОВКВ.