4 вещи, которые лучше получить с контрактом на техническое обслуживание ОВКВ?
Как владелец здания или управляющий недвижимостью, вы знаете, что отказ оборудования HVAC может привести к серьезной негативной реакции со стороны людей, которые полагаются на вас для поддержания комфортной среды. Поскольку на карту поставлена ваша репутация и прибыль, разумно внимательно следить за этими системами на предмет необходимости обслуживания и ремонта. Этот краткий контрольный список разработан, чтобы помочь вам избежать дорогостоящего ремонта и простоев, сохраняя контроль над наиболее важными компонентами вашего оборудования.
- Основные механические компоненты вашей системы отопления и охлаждения необходимо регулярно проверять. Проверьте котлы, так как воздух для горения должен работать со скоростью один квадратный дюйм свободной площади на каждые 2000 БТЕ. В градирне не должно быть слизи или водорослей, поэтому вам необходимо устранить утечки жидкости или мусор. Если вы заметили рост плесени, убедитесь, что обработка биоцидом работает правильно.
- Осмотрите также вашу вентиляционную установку, особенно воздухозаборник наружного воздуха. Вы должны проверить область вокруг модуля, чтобы увидеть, есть ли какие-либо источники загрязняющих веществ, которые могут попасть внутрь здания. Посмотрите на вентилятор, включая состояние лопастей и двигателя. Если вы видите участки износа, при необходимости замените эти детали.
- Ваш контрольный список профилактического обслуживания ОВКВ должен включать проверку распределительной системы ОВКВ. Важно, чтобы поток воздуха по всему зданию был беспрепятственным, от приточного воздуха до рециркуляционной вентиляции. Проверьте все сливные поддоны, чтобы убедиться в отсутствии утечек или признаков роста плесени. Вам также необходимо заменить или очистить воздушные фильтры. Может быть полезно вести календарь обслуживания, чтобы знать, когда были установлены новые фильтры и когда их нужно заменить.
- Управление термостатом также важно для профилактического обслуживания ОВКВ. Летом и зимой отрегулируйте заданные значения, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную эффективность от вашей системы отопления и кондиционирования воздуха. Делайте заметки, чтобы указать местоположение каждого устройства, а также операции, которыми оно управляет. Если вы когда-либо будете недоступны или находитесь вне офиса, команды, ремонтирующие вашу систему, будут иметь легкий доступ к этой ключевой информации.
- На наружные блоки может попасть грязь, грязь, ветки деревьев и птичьи перья. Проверьте пространство вокруг этого оборудования HVAC, так как вокруг зоны всасывания как тепловых насосов, так и кондиционеров должен быть зазор около двух футов. Вы должны проверять эти наружные компоненты чаще, чем другие части вашей системы, даже раз в неделю. Кроме того, обязательно прогуляйтесь после сильного шторма, так как обломки, падающие во время сильного ветра, могут застрять возле воздухозаборника.
Этот контрольный список должен помочь вам задавать умные, актуальные вопросы и привлечь поставщика услуг к ответственности за то, что содержится в вашем соглашении о профилактическом обслуживании. У вас нет договора на техническое обслуживание? Помните, что, несмотря на то, что большую часть устранения неполадок можно выполнить самостоятельно, в конечном итоге ремонт и техническое обслуживание должен выполнять только ваш поставщик ОВКВ, поскольку большинство гарантий производителя не распространяется на оборудование, которое обслуживается кем-либо, кроме лицензированного специалиста по ОВКВ.
Чтобы узнать больше о значении соглашения о профилактическом обслуживании, загрузите бесплатную копию нашего руководства по соглашению о сервисном обслуживании ОВКВ «Контракты на профилактическое обслуживание ОВКВ:как найти правильный контракт для вашей инфраструктуры».
