ОБНОВЛЕНИЕ:Контрольный список технического обслуживания градирен для Нью-Йорка

С тех пор, как несколько лет назад в Нью-Йорке вспыхнула болезнь легионеров, возникла большая озабоченность и путаница в отношении того, что требуется для надлежащего обслуживания градирен.

Поскольку многие здания Нью-Йорка готовятся к открытию после того, как в течение нескольких месяцев они не использовались из-за вспышки COVID-19, есть опасения по поводу безопасного перезапуска градирен и надлежащего обслуживания до того, как здание будет заселено.

В этой статье мы поделимся обновленным контрольным списком технического обслуживания градирен в соответствии с действующими нормами.

COVID и обслуживание градирен

Согласно руководству CDC:«Временное закрытие или сокращение эксплуатации здания, а также сокращение нормального потребления воды могут создать опасность для возвращающихся жильцов. Две потенциальные микробные опасности, которые следует учитывать перед повторным открытием после периода бездействия здания, — это плесень и легионелла (причина болезни легионеров)».

Как владелец здания, вы хотите, чтобы жильцы вашего здания были в безопасности от опасной плесени и бактерий, а также от коронавируса. Если вы находитесь в Нью-Йорке, вы должны соблюдать последние обновления правил Нью-Йорка.

Город Нью-Йорк недавно выпустил «Временное руководство по нью-йоркским градирням в связи с COVID-19», в котором содержатся процедуры запуска и требования к техническому обслуживанию градирни перед повторным открытием зданий. Альтернативный процесс очистки предусмотрен для очистных башен, которые были полностью очищены и продезинфицированы в течение последних 6 месяцев. В противном случае общий процесс запуска должен быть завершен не позднее, чем за 15 дней до первого использования.

Наряду с надлежащим обслуживанием градирни разумно рассмотреть дополнительные стратегии HVAC, которые могут помочь сохранить здоровье обитателей вашего здания. Получите это полезное руководство, чтобы узнать больше.

Что происходит с законодательством Нью-Йорка об обслуживании градирен

В прошлом году городской совет Нью-Йорка принял новый закон, который требует регистрации, проверки и дезинфекции всех градирен в качестве профилактической меры против болезни легионеров. Новый закон требует, чтобы владельцы зданий регистрировали все градирни в городе, а также регистрировали любые новые градирни перед их вводом в эксплуатацию. Уполномоченный по здравоохранению Нью-Йорка также издал приказ, требующий, чтобы все градирни были проверены консультантом по охране окружающей среды, а затем продезинфицированы.

Кроме того, в настоящее время штат Нью-Йорк требует тестирования и осмотра градирен, а также выполнения плана технического обслуживания градирен. Владельцы зданий с градирней по закону обязаны выполнить план технического обслуживания до 1 марта 2016 года. Если вы еще этого не сделали, вас могут уличить в нарушении правил и понести большие штрафы от города.

Вот некоторые ресурсы, чтобы узнать больше о городских правилах, касающихся требований к техническому обслуживанию градирен:

• Объявление Нью-Йорка о новом законодательстве о градирнях
• Чрезвычайные правила штата Нью-Йорк по техническому обслуживанию градирен
• Что нужно знать жителям Нью-Йорка о болезни легионеров в Нью-Йорке

Получите факты и полезные советы о разработке плана обеспечения безопасности воды в соответствии с требованиями Нью-Йоркского законодательства:6 шагов к разработке плана обеспечения безопасности воды ASHRAE для вашей градирни.

Кроме того, вот полезный справочник, опубликованный Департаментом здравоохранения Нью-Йорка:Контрольный список для соблюдения закона о градирнях.

Вот что вам нужно знать о передовых методах обслуживания градирен, чтобы обеспечить безопасность людей в здании и надежную и эффективную работу вашей системы ОВКВ с водяным охлаждением.

Компоненты плана технического обслуживания градирни

Ежемесячная очистка воды

• Раз в месяц воду в вашей градирне необходимо обрабатывать ингибитором коррозии и биоцидами, чтобы содержание бактерий соответствовало рекомендациям Департамента здравоохранения Нью-Йорка.
• Если тесты выявят слишком высокий уровень бактерий, вашу градирню необходимо будет профессионально продезинфицировать.

Тестирование воды

• Тестирование на легионеллу требуется ежеквартально.
• Проверка воды в градирне требуется три раза в неделю, а результаты проверки должны быть занесены в журнал технического обслуживания.

Осмотр градирни

• В рамках плана очистки воды градирни необходимо проверять каждые 90 дней на наличие опасных бактерий.
• Компоненты, в том числе распылительные форсунки, резервуары для горячей воды, наполнитель, сепараторы и отстойники, необходимо проверять на предмет образования накипи и коррозии в рамках плана профилактического обслуживания ОВКВ.

Глубокая очистка и подготовка к зиме

• В соответствии с требованиями градирни необходимо очищать и дезинфицировать внутренние поверхности два раза в год.
• Процесс включает добавление чистящих и дезинфицирующих химикатов и циркуляцию в течение от 6 до 24 часов, в зависимости от системы и использования, а затем слив и промывку системы.
• Также может потребоваться мойка под давлением и очистка пылесосом, при этом особое внимание следует уделить резервуарам, форсункам и форсункам, а также очистке наполнителя.
• Сезонные градирни необходимо опорожнять и дезинфицировать в конце сезона охлаждения. Также не забудьте слить воду из труб, чтобы они не замерзли.
• Новые правила требуют дезинфекции градирни перед ее заменой или утилизацией.

Обслуживание системы

• Механические компоненты, такие как вентиляторы, двигатели, ремни и шестерни, необходимо очищать, регулировать и заменять в случае износа.
• Необходимо проверить и при необходимости заменить электрические компоненты, такие как проводка и конденсаторы.

Почему техническое обслуживание градирен так важно

Помимо соблюдения правил, есть несколько важных причин, по которым вы не должны пренебрегать обслуживанием градирен.

Безопасность
Последнее, с чем вы хотите иметь дело как владелец бизнеса, — это угроза легионеллеза или других заболеваний, вызванных ростом и распространением бактерий в вашей градирне. Ежемесячная обработка воды биоцидами в рамках регулярного технического обслуживания градирни избавит вас от этой проблемы и обеспечит безопасность обитателей вашего здания.

Надежная и эффективная работа вашей системы ОВКВ
Если вы пренебрегаете обслуживанием градирни, все накопившиеся минеральные отложения, грязь, грязь и мусор в конечном итоге попадут в конденсаторы кондиционера. Скопление накипи также может вызвать засорение и неравномерное распределение воды по наполнителю. Когда это происходит, это препятствует работе системы, заставляя ее работать усерднее, чтобы охладить ваше пространство. Мало того, что у вас возникнут проблемы с охлаждением, вы можете оставить его так долго, пока система не выйдет из строя. В этот момент вам придется оплачивать ремонт в дополнение к обслуживанию градирни.

Статья по теме: Обслуживание кондиционера не требует затрат. Это окупается.

Экономия энергии
Знаете ли вы, что повышение температуры воды в вашей системе всего на 2°F может стоить вам на 6% больше энергопотребления? Это связано с тем, что вашему охладителю и вентилятору градирни приходится работать усерднее и дольше, пытаясь достичь требуемой температуры воды на выходе, что требует больше энергии.

Не уверены, что ваша нынешняя компания по техническому обслуживанию HVAC выполняет техническое обслуживание вашей градирни в соответствии с правилами и этими передовыми методами? Возможно, пришло время заключить контракт на профилактическое обслуживание, который лучше соответствует вашим требованиям, и от компании, которой можно доверять в отношении качественной работы. У Arista есть опыт, чтобы сделать работу должным образом.

Узнайте больше о том, как выбрать правильный договор на техническое обслуживание в соответствии с вашими потребностями, из нашего бесплатного руководства «Контракты на профилактическое обслуживание ОВКВ:как найти правильный вариант для вашей инфраструктуры ОВКВ».